Общая площадь объекта долевого строительства

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат. Оказывается, не все так просто.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Проектная и фактическая площадь готовой квартиры зачастую отличаются. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия. Площадь квартиры общая, жилая является основной потребительской характеристикой, при этом у долевого участника нет возможности влиять на ход строительства. Как следствие, закрепление в договоре условия, что уменьшение площади не влечет изменения цены, является нарушением прав потребителя и должно признаваться недействительным.

Если в договоре указана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья и наоборот участник долевого строительства уплачивает застройщику превышение.

Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Если фактическая площадь не соответствует обмеру БТИ. Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет.

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора… приведшими к ухудшению качества такого объекта участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:. По вопросу о том, допустимо ли включать в общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий, веранд и террас, единообразной практики не сложилось.

Однако зачастую суды исходят из того, что в силу ст. Информация о том, что в проектную площадь квартиры включается площадь балконов лоджий, веранд , должна быть доведена до сведения участника долевого строительства при заключении договора в наглядной и доступной форме, исключающей возможность какого-либо заблуждения на этот счет.

При отсутствии в договоре оговорки о том, что в проектную площадь квартиры включена площадь балконов лоджий, веранд , суд исходит из определения общей площади квартиры, закрепленного в ч. Рассматривая вопрос о том, каким образом производить подсчет площади балконов, лоджий и веранд в случае включения их в общую проектную площадь квартиры , суды исходят из того, что стороны вправе согласовать в договоре понижающие коэффициенты.

При отсутствии в договоре соответствующего условия о коэффициентах подсчет площади балконов, лоджий и веранд может производиться из расчета В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв.

Приказом Минземстроя России от При этом если анализ договора показывает, что стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии понижающего коэффициента, поэтому площадь лоджии следует учитывать с коэффициентом 1. Отказ от договора при существенном отклонении от договора.

Существенное расхождение в площади в любую сторону является основанием для отказа от договора. Существенность является оценочной категорией. Допустимое отклонение ранее законодательно не установлено. Площадь объекта долевого строительства не соответствует условиям договора: последствия Площадь объекта долевого строительства не соответствует условиям договора: последствия Проектная и фактическая площадь готовой квартиры зачастую отличаются.

Если фактическая площадь не соответствует обмеру БТИ Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет. Направьте претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если квартира еще не принята, то укажите на несоответствие в акте приема-передачи.

Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика. Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только такие данные БТИ имеют юридическое значение.

После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры. После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. После получения нового технического паспорта помещения направьте претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ. Если застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора… приведшими к ухудшению качества такого объекта участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 соразмерного уменьшения цены договора; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Балконы, лоджии, веранды По вопросу о том, допустимо ли включать в общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий, веранд и террас, единообразной практики не сложилось.

Главная Документы Статья 5. Цена договора Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 5. Цена договора. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Проектная и фактическая площадь готовой квартиры зачастую отличаются. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия. Площадь квартиры общая, жилая является основной потребительской характеристикой, при этом у долевого участника нет возможности влиять на ход строительства. Как следствие, закрепление в договоре условия, что уменьшение площади не влечет изменения цены, является нарушением прав потребителя и должно признаваться недействительным. Если в договоре указана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья и наоборот участник долевого строительства уплачивает застройщику превышение.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Мира

    Спосибо. Тарас а можно ролик о покупке в инете с предоплатой. Бывает и суммы хорошие и афёр много. Благодарю с наступающим праздником.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных